Người có visa 482 có được vay tiền mua nhà tại Úc không?
Chào mọi người, vợ chồng tôi đang làm việc tại Úc theo visa 482 và muốn mua một căn nhà để ổn định cuộc sống. Chúng tôi không biết liệu với visa tạm trú thì có được ngân hàng cho vay không và thủ tục có phức tạp không ạ?
Chào anh Trần Bảo Nam,
Cảm ơn anh đã đặt câu hỏi trên chuyên mục "Q&A" của Người Việt tại Úc. Mong muốn sở hữu một ngôi nhà để ổn định cuộc sống là một mục tiêu rất chính đáng và tuyệt vời của gia đình anh chị. Chúng tôi rất vui được chia sẻ một số thông tin để giải đáp thắc mắc của anh.
Câu trả lời ngắn gọn là CÓ, người đang giữ visa tạm trú 482 như vợ chồng anh hoàn toàn có thể mua nhà và vay tiền ngân hàng (home loan) tại Úc. Tuy nhiên, quy trình sẽ có một vài điểm khác biệt và yêu cầu khắt khe hơn so với công dân hoặc thường trú nhân Úc.
Dưới đây là những điều quan trọng anh chị cần nắm rõ:
1. Chấp thuận của Ban Duyệt xét Đầu tư Nước ngoài (FIRB)
Đây là bước bắt buộc và quan trọng nhất đối với người mua nhà là người tạm trú. Trước khi ký hợp đồng mua bất kỳ bất động sản nào, anh chị phải nộp đơn và được sự chấp thuận từ Foreign Investment Review Board (FIRB).
- Loại nhà được mua: Thông thường, người có visa tạm trú sẽ được FIRB chấp thuận cho mua MỘT căn nhà đã xây sẵn (established dwelling) để làm nơi ở chính (primary place of residence).
- Điều kiện đi kèm: Một điều kiện quan trọng là anh chị phải bán bất động sản này trong vòng 6 tháng kể từ khi nó không còn là nơi ở chính của anh chị nữa (ví dụ: khi anh chị chuyển đi nơi khác hoặc rời khỏi Úc).
- Cách thức và chi phí: Việc nộp đơn được thực hiện online qua trang web của FIRB và có một khoản lệ phí, tùy thuộc vào giá trị của căn nhà mà anh chị dự định mua. Anh chị có thể tham khảo thông tin chi tiết và nộp đơn trực tiếp tại trang web chính thức của FIRB.
2. Vay tiền ngân hàng (Home Loan) cho người tạm trú
Nhiều ngân hàng tại Úc có các sản phẩm cho vay dành cho người có visa tạm trú, nhưng họ sẽ xem xét hồ sơ rất kỹ lưỡng.
- Yêu cầu về tiền đặt cọc (Deposit): Người tạm trú thường được yêu cầu phải có khoản tiền đặt cọc lớn hơn, thường là 20% giá trị căn nhà. Điều này có nghĩa là ngân hàng có thể chỉ cho vay tối đa 80% giá trị tài sản (Loan-to-Value Ratio - LVR).
- Yêu cầu về Visa: Visa 482 của anh chị cần có thời hạn còn lại đủ dài để tạo sự tin tưởng cho ngân hàng về sự ổn định của anh chị tại Úc.
- Yêu cầu về thu nhập: Anh chị cần chứng minh có công việc ổn định, hợp đồng lao động rõ ràng và thu nhập đủ cao để trả khoản vay hàng tháng sau khi trừ đi các chi phí sinh hoạt.
- Lịch sử tín dụng (Credit History): Một lịch sử tín dụng tốt và bằng chứng về khả năng tiết kiệm đều đặn sẽ là một điểm cộng rất lớn cho hồ sơ của anh chị.
3. Các chi phí phát sinh khác cần lưu ý
Ngoài giá mua nhà và tiền đặt cọc, anh chị cần chuẩn bị ngân sách cho các khoản chi phí quan trọng sau:
- Phí trước bạ (Stamp Duty): Đây là một khoản thuế bắt buộc của tiểu bang, chiếm một phần đáng kể trong tổng chi phí.
- Phụ phí dành cho người mua nước ngoài (Foreign Buyer Surcharge/Duty): Đây là một khoản phí RẤT QUAN TRỌNG. Hầu hết các tiểu bang đều áp dụng một khoản phụ phí thuế cho người mua là người tạm trú, có thể lên đến 7-8% giá trị căn nhà. Anh chị cần kiểm tra quy định của tiểu bang nơi mình ở để biết con số chính xác.
- Phí pháp lý (Legal/Conveyancing Fees): Chi phí thuê luật sư hoặc chuyên viên pháp lý để hỗ trợ các thủ tục giấy tờ.
- Phí kiểm tra nhà cửa và côn trùng (Building and Pest Inspection).
Lời khuyên hữu ích
Để quá trình diễn ra suôn sẻ, anh chị nên tìm đến một chuyên gia tư vấn cho vay (mortgage broker) có kinh nghiệm làm việc với người tạm trú. Họ có thể giúp anh chị tìm kiếm các sản phẩm vay phù hợp và so sánh chính sách của các ngân hàng khác nhau. Anh chị có thể tìm kiếm các chuyên gia tài chính hoặc mortgage broker trong cộng đồng người Việt để được hỗ trợ tốt hơn.
Việc sở hữu nhà cũng có thể là một phần trong kế hoạch lâu dài, vì vậy việc tìm hiểu về con đường định cư Úc sẽ giúp anh chị có những quyết định vững chắc hơn cho tương lai.
Chúc vợ chồng anh sớm thực hiện được ước mơ an cư lạc nghiệp của mình trên thị trường nhà đất tại Úc!
Anh chị cũng có thể tham gia các nhóm cộng đồng sau để trao đổi và học hỏi thêm kinh nghiệm từ những người đi trước:
Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.
