Mua nhà lần đầu ở Melbourne cần lưu ý những gì?
Vợ chồng em mới sang định cư và đang có ý định mua căn nhà đầu tiên ở Melbourne. Nhờ mọi người có kinh nghiệm tư vấn giúp về thủ tục, các loại thuế phí và những khu vực nào phù hợp với tài chính khoảng 700k AUD. Em cảm ơn nhiều ạ.
Chào bạn Lan Anh,
Chúc mừng vợ chồng bạn đã ổn định cuộc sống và bắt đầu một hành trình mới rất ý nghĩa là tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên tại Melbourne. Đây là một cột mốc quan trọng và việc có nhiều thắc mắc, bỡ ngỡ là điều hoàn toàn bình thường. Mình xin chia sẻ một số thông tin và kinh nghiệm hy vọng có thể giúp gia đình bạn tự tin hơn trong quá trình này.
Quy trình mua nhà cơ bản cho người lần đầu
Quá trình mua nhà ở Úc thường diễn ra theo các bước sau:
- Kiểm tra tài chính và xin chấp thuận vay trước (Pre-approval): Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Bạn nên liên hệ với ngân hàng hoặc một chuyên viên tư vấn vay mua nhà (mortgage broker) để họ đánh giá khả năng tài chính và cấp cho bạn một giấy "chấp thuận vay sơ bộ". Điều này giúp bạn biết rõ ngân sách tối đa của mình và giúp quá trình mua nhà sau này thuận lợi hơn.
- Tìm kiếm nhà và đi xem nhà (Property search): Bạn có thể bắt đầu tìm kiếm trên các trang web bất động sản lớn như realestate.com.au và domain.com.au. Hãy lập danh sách các tiêu chí quan trọng đối với gia đình bạn như khoảng cách đến nơi làm, gần trường học, phương tiện công cộng, an ninh khu vực...
- Thuê chuyên gia hỗ trợ: Bạn sẽ cần một luật sư hoặc chuyên viên làm giấy tờ chuyển nhượng (conveyancer) để kiểm tra hợp đồng mua bán (Contract of Sale) và đảm bảo mọi thủ tục pháp lý đều đúng quy định. Bạn cũng nên thuê một chuyên gia kiểm định nhà cửa (building and pest inspector) để kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng của căn nhà, tránh các rủi ro không đáng có. Bạn có thể tìm các dịch vụ pháp lý và luật sư uy tín trong cộng đồng người Việt.
- Đưa ra đề nghị mua (Make an offer): Sau khi tìm được nhà ưng ý, bạn sẽ đưa ra đề nghị mua. Có hai hình thức mua chính là thương lượng riêng (private sale) hoặc đấu giá (auction).
- Ký hợp đồng và đặt cọc: Khi giá cả được hai bên thống nhất, bạn sẽ ký hợp đồng và trả tiền đặt cọc (thường là 10% giá trị căn nhà).
- Hoàn tất thủ tục (Settlement): Đây là ngày cuối cùng của quá trình mua bán. Ngân hàng sẽ giải ngân khoản vay cho bên bán, và bạn sẽ chính thức nhận chìa khóa, trở thành chủ sở hữu của ngôi nhà.
Các loại thuế và chi phí cần biết
Ngoài giá mua nhà, bạn cần dự trù thêm một khoản cho các chi phí sau:
- Lệ phí trước bạ (Stamp Duty): Đây là khoản thuế lớn nhất khi mua nhà. Tuy nhiên, tin vui là tại Victoria, những người mua nhà lần đầu có thể được hưởng chính sách miễn hoặc giảm lệ phí này. Bạn nên kiểm tra thông tin chi tiết và dùng công cụ tính toán trên trang của Cơ quan Thuế vụ bang Victoria (SRO).
- Hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu (First Home Owner Grant - FHOG): Nếu bạn mua hoặc xây một căn nhà mới hoàn toàn với giá trị dưới $750,000, bạn có thể đủ điều kiện nhận một khoản trợ cấp từ chính phủ. Thông tin chi tiết có tại trang SRO Victoria FHOG.
- Các chi phí khác: Bao gồm phí luật sư/conveyancer (khoảng $1,000 - $2,500), phí kiểm định nhà ($400 - $1,000), phí đăng ký quyền sở hữu, và các loại phí thiết lập khoản vay của ngân hàng.
Gợi ý một số khu vực tại Melbourne với ngân sách 700k AUD
Với ngân sách 700k, bạn có nhiều lựa chọn tốt, đặc biệt là ở các khu vực đang phát triển và có cộng đồng người Việt sinh sống. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin trên các trang nhà đất tại Úc để có cái nhìn tổng quan.
- Khu vực phía Tây (Western Suburbs): Các khu như St Albans, Sunshine, Braybrook, Maidstone, Laverton, Point Cook, Tarneit... có giá nhà tương đối "mềm" hơn so với các khu vực khác. Nơi đây có cộng đồng người Việt đông đảo, nhiều chợ và hàng quán Việt Nam, hạ tầng giao thông cũng đang ngày càng được cải thiện.
- Khu vực phía Bắc (Northern Suburbs): Reservoir, Bundoora, Thomastown, Epping là những lựa chọn đáng cân nhắc. Các khu này có hệ thống xe điện (tram) và xe lửa (train) thuận tiện, gần các trường đại học lớn như La Trobe, RMIT Bundoora.
- Khu vực phía Đông Nam (South-Eastern Suburbs): Các khu như Springvale, Noble Park, Dandenong được xem là "thủ phủ" của người Việt. Mặc dù giá nhà có thể nhỉnh hơn một chút, nhưng sự tiện lợi trong sinh hoạt, mua sắm và giao lưu cộng đồng là một điểm cộng rất lớn.
Lời khuyên chân thành là vợ chồng bạn nên dành thời gian cuối tuần để lái xe đến tham quan, cảm nhận không khí và môi trường sống ở từng khu vực trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Để tìm hiểu thêm kinh nghiệm mua nhà Melbourne và kết nối với cộng đồng, bạn có thể tham gia các nhóm Facebook hữu ích sau:
Chúc vợ chồng bạn sớm tìm được một ngôi nhà thật ưng ý và có một khởi đầu tốt đẹp tại Melbourne!
Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.
