Giá nhà trung bình tại Úc vượt mốc 1 triệu đô năm 2025: Diễn biến thị trường và dự báo cho người Việt đầu tư

Chào bạn, có phải bạn đang quan tâm đến tình hình nhà đất ở Úc không? Nếu vậy thì tin tức này thực sự là một "cú nổ lớn": lần đầu tiên trong lịch sử, giá nhà trung bình trên toàn nước Úc đã chính thức cán mốc 1 triệu đô la Úc vào tháng 6 năm 2025. Đây là thông tin được Cục Thống kê Úc (ABS) công bố, cho thấy tổng giá trị nhà ở trên cả nước đã đạt con số khổng lồ 11,4 nghìn tỷ AUD. Dù tốc độ tăng có phần chậm lại, thị trường vẫn đang rất "nóng" và tạo ra nhiều thay đổi lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch an cư và đầu tư của cộng đồng người Việt chúng ta tại Úc. Hãy cùng Báo Người Việt Tại Úc tìm hiểu kỹ hơn nhé!

Tình hình giá nhà và diễn biến thị trường 2025

Theo số liệu mới nhất, chỉ trong quý đầu tiên của năm 2025, tổng giá trị nhà ở tại Úc đã tăng thêm 130,7 tỷ đô, tương đương mức tăng 1,2%. Tuy nhiên, nếu nhìn cả năm, tốc độ tăng giá hàng năm đã giảm xuống còn 5,9%, một con số khiêm tốn hơn nhiều so với mức 9,5% của cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy thị trường đang có dấu hiệu "hạ nhiệt" nhẹ sau một thời gian tăng trưởng phi mã.

Sức nóng lớn nhất vẫn tập trung ở các thành phố lớn như Sydney, Melbourne và Brisbane. Nguyên nhân chính là do nguồn cung nhà ở tại đây cực kỳ hạn chế, trong khi nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư vẫn rất cao. Báo cáo cho thấy trong 12 tháng tính đến tháng 3/2025, chỉ có khoảng 180.000 căn nhà mới được phê duyệt xây dựng, thấp hơn đáng kể so với mục tiêu của chính phủ để đạt kế hoạch 1,2 triệu căn vào năm 2029. Nguồn cung thắt chặt chính là yếu tố giữ cho mặt bằng giá nhà khó có thể giảm sâu.

Ảnh minh họa: Nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn của Úc vẫn còn hạn chế

Yếu tố chính ảnh hưởng đến thị trường

Có ba yếu tố chính đang định hình thị trường bất động sản Úc trong năm 2025:

• Lãi suất: Một tin vui cho người mua nhà là Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) đã bắt đầu chu kỳ giảm lãi suất từ tháng 5/2025 và được dự báo sẽ còn tiếp tục cắt giảm. Về mặt tâm lý, điều này tạo ra một sức bật lớn, khuyến khích người dân mạnh dạn vay vốn hơn. Các chuyên gia phân tích rằng với động thái này, thị trường hoàn toàn có thể tăng trưởng 10-15% trong hai năm tới.
• Giá thuê nhà và tỷ lệ nhà trống: Giá thuê nhà đang tăng nhanh hơn cả lạm phát, trong khi tỷ lệ nhà trống (vacancy rate) ở mức thấp kỷ lục. Điều này tạo áp lực kép lên cả người muốn mua nhà để ở và các nhà đầu tư cho thuê, vì chi phí thuê nhà ngày càng đắt đỏ khiến việc sở hữu một căn nhà trở nên hấp dẫn hơn.
• Chính sách siết chặt đối với đầu tư nước ngoài: Đây là một thay đổi cực kỳ quan trọng. Từ ngày 1/4/2025 đến 31/3/2027, chính phủ Úc tạm dừng cấp phép cho người nước ngoài (không có thẻ cư trú) mua nhà ở đã xây. Mục tiêu là để ưu tiên nguồn cung cho người dân Úc, ước tính sẽ bổ sung khoảng 1.800 căn nhà cho thị trường nội địa mỗi năm.

Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư Việt

Với những diễn biến trên, cộng đồng người Việt tại Úc, dù là nhà đầu tư hay người mua nhà để ở, đều phải đối mặt với những cơ hội và thách thức mới.

Thách thức lớn nhất chính là giá nhà đã vượt ngưỡng 1 triệu đô, đồng nghĩa với việc số vốn ban đầu cần có và chi phí tài chính sẽ cao hơn đáng kể. Tuy nhiên, cơ hội lại mở ra từ việc lãi suất có xu hướng giảm, giúp việc vay vốn trở nên "dễ thở" hơn và hứa hẹn giá nhà sẽ sớm bật tăng trở lại.

Đặc biệt, chính sách hạn chế người nước ngoài mua nhà cũ là một lợi thế không nhỏ cho những người Việt đã có tư cách cư trú, thường trú nhân hoặc quốc tịch Úc. Các bạn sẽ không phải cạnh tranh với làn sóng đầu tư từ nước ngoài như trước đây. Ngược lại, những ai đang ở Việt Nam hoặc không có visa dài hạn tại Úc sẽ gặp khó khăn hơn nếu muốn mua nhà trong giai đoạn 2025-2027.

Ảnh minh họa: Chính sách mới mang lại cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư Việt

Mặt khác, với giá thuê tăng cao và tỷ lệ nhà trống thấp, đầu tư vào bất động sản cho thuê vẫn là một kênh sinh lời hấp dẫn, đặc biệt là các căn hộ gần trung tâm thành phố lớn, quanh các trường đại học hoặc bệnh viện.

Dự báo và khuyến nghị

Nhìn chung, năm 2025 là một năm bản lề, buộc các nhà đầu tư bất động sản, trong đó có người Việt chúng ta, phải thay đổi chiến lược để thích ứng.

• Dự báo: Giá nhà ở các đô thị lớn như Sydney, Melbourne sẽ tiếp tục tăng mạnh hơn các khu vực ngoại ô hay vùng sâu vùng xa do áp lực từ nguồn cung hạn hẹp và nhu cầu ổn định từ người dân địa phương cũng như người nhập cư hợp pháp. Việc tìm hiểu kỹ về di trú Úc cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.
• Khuyến nghị:
  • Đầu tư dài hạn vẫn an toàn: Với nền kinh tế vĩ mô ổn định, hệ thống pháp lý minh bạch và tính thanh khoản cao, bất động sản Úc vẫn là một kênh trú ẩn an toàn và chống lạm phát hiệu quả.
  • Lưu ý chính sách: Nhà đầu tư Việt cần đặc biệt chú ý đến chính sách hạn chế đầu tư nước ngoài giai đoạn 2025-2027 và cân nhắc kỹ bài toán chi phí, hiệu quả, nhất là với những ai chưa có tư cách cư trú dài hạn.
  • Chọn lọc vị trí và phân khúc: Thay vì đầu tư dàn trải, hãy tập trung vào các vị trí đắc địa như trung tâm thành phố, các vùng gần trường học quốc tế, bệnh viện lớn, hoặc các dự án nhà mới có tiềm năng tăng giá và cho thuê tốt.

Tóm lại, dù thị trường có nhiều biến động, cơ hội vẫn luôn rộng mở cho những ai có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chiến lược thông minh. Nếu bạn có thắc mắc hoặc muốn thảo luận thêm, đừng ngần ngại tham gia cộng đồng Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com trên Facebook để cùng chia sẻ kinh nghiệm nhé!