Victoria giảm thuế trước bạ - Tin vui cho người mua nhà và nhà đầu tư

Vào ngày 21/10, Jacinta Allan - Thủ hiến Victoria, đã công bố chính sách giảm thuế trước bạ cho các giao dịch mua căn hộ và nhà phố theo hình thức "off-the-plan". Đây là cơ hội không thể bỏ qua cho người mua nhà và nhà đầu tư quốc tế trong 12 tháng tới, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chịu ảnh hưởng bởi lãi suất cao.

Việc giảm thuế này sẽ giúp các nhà phát triển bất động sản đẩy nhanh tiến độ xây dựng và mang lại lợi ích thiết thực cho người mua nhà, giảm bớt áp lực chi phí ban đầu và thúc đẩy sự phục hồi của thị trường.

Việc giảm thuế trước bạ sẽ giúp phục hồi sự phát triển của thị trường bất động sản

Chính sách thuế trước bạ tại bang Victoria trước đây

• Người dân bản địa: Trước đây, người có quốc tịch Úc hoặc thường trú nhân (PR) phải chịu mức thuế trước bạ 5.5%.
• Người nước ngoài: Đối với người nước ngoài, mức thuế tổng cộng là 13.5% do phụ thu thêm 8%.

Ngoài ra, chủ sở hữu mua bất động sản OTP (off-the-plan) dưới $550,000 sẽ nhận ưu đãi thuế trước bạ, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu với giá trị dưới $750,000.

Vì sao chính sách giảm thuế được triển khai?

▪️ Hoạt động xây dựng giảm sút

Ngành xây dựng tại Victoria hiện đang gặp phải nhiều thách thức lớn, đặc biệt là chi phí xây dựng tăng mạnh do lạm phát và sự thiếu hụt nguồn cung nguyên vật liệu. Những áp lực này đã làm giảm tiến độ hoàn thành của các dự án nhà ở mới, buộc nhiều cá nhân và doanh nghiệp phải tạm hoãn hoặc điều chỉnh kế hoạch xây dựng bất động sản. Sự ra đời của chính sách giảm thuế sẽ trở thành cú hích quan trọng, góp phần khơi thông dòng vốn và thúc đẩy các dự án nhanh chóng quay lại thị trường, giúp đáp ứng kịp thời nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.

▪️ Nhu cầu nhà ở tăng cao

Victoria đang có nhu cầu nhà ở mới rất lớn do tốc độ tăng dân số và làn sóng du học sinh sắp nhập học vào đầu năm 2025. Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao này, các chính sách hỗ trợ cần thiết như giảm thuế trước bạ sẽ giúp kích thích nguồn cung bất động sản, đảm bảo nhiều người dân có cơ hội sở hữu nhà ở hơn.

Chính sách giảm thuế trước bạ không chỉ giúp người mua nhà tiếp cận dễ dàng hơn mà còn mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư mở rộng danh mục bất động sản với chi phí hiệu quả hơn. Đây thực sự là một cú hích quan trọng cho thị trường bất động sản Victoria.

▪️ Đa dạng hóa thị trường nhà ở

Chính sách ưu đãi thuế trước bạ cho căn hộ và nhà phố liền kề không chỉ thúc đẩy sự phát triển đa dạng của các loại hình nhà ở mà còn đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Nhà đầu tư giờ đây có thể tận dụng chi phí ban đầu thấp hơn để mở rộng danh mục bất động sản, tối ưu hóa lợi nhuận và đa dạng hóa chiến lược đầu tư của mình.

Chính sách sẽ mang đến cơ hội sở hữu nhà cho nhiều người hơn

Chính sách thuế trước bạ tại Victoria hiện nay

Thủ hiến Jacinta Allan đã công bố mở rộng chính sách giảm thuế trước bạ, có hiệu lực trong vòng 12 tháng kể từ ngày 21/10/2024. Chính sách mới cho phép người mua bất động sản “off-the-plan” tại Úc được khấu trừ toàn bộ chi phí xây dựng khi tính thuế trước bạ, giúp giảm tới 75% số thuế so với trước đây – một khoản tiết kiệm đáng kể cho cả người mua nhà lần đầu lẫn nhà đầu tư.

Mở rộng đối tượng áp dụng

Chính sách này không chỉ giới hạn ở người mua nhà lần đầu (First Home Buyers) hoặc chủ sở hữu-người ở, mà còn mở rộng cho mọi đối tượng mua nhà, kể cả nhà đầu tư nước ngoài. Đặc biệt, chính sách cũng áp dụng cho người mua không phải lần đầu nếu bất động sản của họ là bất động sản mới hoặc có giá trị lên tới 550,000 đô la.

Với chính sách mới này, thuế trước bạ được tính dựa trên giá trị đất trước khi xây dựng, thay vì dựa trên tổng giá trị tài sản hoàn chỉnh. Chẳng hạn, một căn hộ trị giá 620,000 đô la sẽ chỉ phải chịu thuế trước bạ 4,000 đô la, tiết kiệm đến 28,000 đô la – một khoản hỗ trợ thiết thực cho cả người mua lẫn nhà phát triển bất động sản, đồng thời thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường nhà ở tại Victoria.

Giảm thuế được xem là một tín hiệu tốt đối với người mua và nhà đầu tư

Chính sách giảm thuế trước bạ của Victoria – Cú hích thị trường bất động sản trong thời điểm khó khăn

Bộ trưởng Tài chính Tim Pallas tiết lộ rằng việc mở rộng chính sách giảm thuế trước bạ sẽ khiến ngân sách chính phủ mất đi khoảng 55 triệu đô la trong 12 tháng. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh đây là biện pháp ngắn hạn để kích thích thị trường bất động sản trong bối cảnh hiện tại. 

Đồng thời, ông kỳ vọng chi phí nguyên vật liệu và lãi suất sẽ “giảm nhẹ” trong thời gian tới, giúp vực dậy thị trường. Được biết, thuế của tiểu bang đóng góp đáng kể vào ngân sách, chiếm một phần ba tổng thu, trong đó thuế trước bạ đem lại khoảng 8 tỷ đô la mỗi năm.

Cơ hội vàng cho người mua nhà và nhà đầu tư

Chính sách giảm thuế trước bạ mới mang lại một cơ hội hấp dẫn cho cả người mua nhà và các nhà đầu tư, giảm đáng kể chi phí ban đầu và tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Victoria. 

Các loại bất động sản đủ điều kiện nhận ưu đãi bao gồm căn hộ, đơn vị, hoặc nhà phố trong các khu phân lô với các tài sản chung như đường lái xe hoặc hành lang. Tuy nhiên, các gói nhà và đất hoặc những nơi ở ngoài các khu phân lô sẽ không nằm trong diện ưu đãi mở rộng, và các ưu đãi hiện có vẫn được duy trì cho người mua nhà lần đầu và chủ sở hữu.

Chính sách giảm thuế sẽ mang lại nhiều hiệu ứng tích cực cho thị trường nhà đất ở bang 

Thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở

Trong thời kỳ lãi suất cao khiến doanh số bán hàng chậm lại và cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản, chính sách này sẽ tạo điều kiện cho nhiều người mua nhà hơn. Đồng thời sẽ hỗ trợ các nhà phát triển đạt mục tiêu bán trước và đáp ứng các yêu cầu tài chính, từ đó đẩy nhanh tiến độ xây dựng và tăng cường nguồn cung nhà ở.

Cùng với các nỗ lực xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ và dự án nhà ở lớn nhất của Úc – Tuyến đường sắt ngoại ô và sáu khu nhà ở, đây chỉ là một phần trong chuỗi giải pháp của Chính phủ nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở. Song song với đó, Chính phủ sẽ tiếp tục công bố các kế hoạch hỗ trợ bổ sung cho ngành công nghiệp, phát triển cơ sở hạ tầng, và mở rộng không gian công viên, nhằm tạo thêm nhiều cơ hội cho người thuê nhà, chủ sở hữu, và người mua bất động sản tại Victoria.

Biện pháp giúp kích thích nguồn cung bất động sản hiệu quả

Ngày 27/10, Chính phủ đã đưa ra một bước tiến mới với kế hoạch giành quyền kiểm soát quy hoạch tại 50 khu vực chiến lược ở trung tâm Melbourne, tập trung vào các khu vực có kết nối giao thông công cộng thuận tiện. Điều này bao gồm cả những khu vực có truyền thống giàu có như Brighton, Hawthorn và Malvern. 

Quyết định này là một phần trong chiến lược tối ưu hóa sử dụng đất tại các khu vực tiềm năng, đặc biệt là tại những nơi có hạ tầng giao thông công cộng phát triển. Mục tiêu là thúc đẩy mật độ dân cư tại các khu đô thị, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng và hỗ trợ phát triển kinh tế lâu dài cho Melbourne.

Nguồn: The Guardian